．怎樣辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地手續(xù)？

　　答：（1）持有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請；（2）由市、縣國土部門會同有關部門現(xiàn)場他看，確定是否符合土地利用總體規(guī)劃；（3）規(guī)劃管理部門辦理選址定點手續(xù)（劃蘭線），土地管理部門劃定調查紅線；（4）用地者提交下列資料報審核：

　　〉建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖；〉總平面布置圖（城市規(guī)劃區(qū)范圍內的，報規(guī)劃管理部門審批，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》）；〉有關部門意見（林業(yè)、公路、蔬菜、水產等）（5）由土地管理部門編制建設用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案。

　�。�6）填寫建設擬占地土地權屬情況匯總表；（7）按權限劃分的省或市人民政府土地行政主管部門對補充耕地驗收文件。

　�。�8）擬占用地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖。

　�。�9）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模控制圖。

　�。�10）補充耕地位置圖和補充耕地竣工驗收圖。

　�。畬Ψ寝r建設用地有何規(guī)定？

　　答：非農建設必須節(jié)約使用土地，可以利用換地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯，建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　禁止任何單位和個人閑置荒蕪耕地，已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原跟中該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農民集體經濟組織恢復耕種。承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　城市居民可否購買農村村民房屋？

　　答：不能。

　　．農民建房應如何辦理手續(xù)？

　　答：農村村民建住宅，應當向集體土地所有者和村民委員會提出書面申請，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府批準。涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

　�。�鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制，處置集體土地主要應注意什么？

　　答：（1）認真審查土地權屬狀況。查清土地所有權、使用權、他項權利情況。

　�。�2）認真編制土地處置方案。土地處置方案應抓住"采用什么方式改制和改制后組織形式"兩個要點。

　�。�3）在此基礎上，區(qū)別不同情況，依法申辦土地征用、出讓、劃撥、變更等審批手續(xù)。其中，非本集體經濟組織和個人受讓或舉辦新的企業(yè)，其土地應征為國有；公司法規(guī)范的企業(yè)受讓還應辦理土地出讓手續(xù)；本集體經濟組織非控股或合作、合營方要求以出讓方式作為法人財產的，土地應征為國有，辦理土地出讓手續(xù)；土地租賃，視租賃合同、土地用途、土地權利及財產權管理等審查確定。

　　（4）應一次性依法妥善處理土地財產權。

　�。�誰是實施征地補償安置工作的主體？

　　答：長沙市人民政府60號令第三條規(guī)定：由市、縣（市）人民政府土地行政主管部門負責轄區(qū)范圍內征地補償安置工作。

　�。�我市被征用土地上房屋合法性怎么認定？

　　答：（1）本市行政區(qū)域范圍內，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設用地批準文件或建設工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

　　（2）市轄區(qū)范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，需經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）批準；屬占用耕地建房的，需經區(qū)建設行政主管部門批準；未經批準的，按違法經住處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。

　�。�3）縣（市）可根據(jù)國家有關規(guī)定和實際情況，對其所轄區(qū)域范圍內1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。

　�。�4）市行政區(qū)劃調整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　．拆遷集體所有土地上的非農業(yè)戶的房屋怎么補償？

　　答：拆遷集體所有土地上的非農業(yè)戶的合法建筑物，按保留房屋補償標準作價收購，并另按合法建筑面積和建設用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規(guī)定補償后，不再劃地重建。

　�。�征地補償安置程序是如何規(guī)定的？

　　答：（1）征用土地方案經批準后將批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及補償依據(jù)，農業(yè)人員安置頒發(fā)、辦理征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、街道）和村、組予以公告，并組織實施。

　　（2）市、縣（市）人民政府在發(fā)布征用土地公告的同時，書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關部門在征地期限內暫停辦理有關手續(xù)。

　�。�3）被征用土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定期限內到指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯�、征地工作人員到現(xiàn)場調查核實。